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对于南北方的城市，最近发生了不少有意思的事情：

北方城市郑州一边忙着辟谣取消限购一边鼓励货币化安置，而天津也没闲着，住建委、发改委双双辟谣，除此之外，哈尔滨鼓励房企降价促的救市行为，再到一些东北三四线城市过上了“房价如葱”的日子。

辟谣，救市忙的不亦乐乎！

相对于北方城市有关部门的繁忙来说，在这里的购房者却异常冷静，静的房企瑟瑟发抖！

在上个月的70城房价统计中，下跌一年的城市排名前十有：牡丹江，南充，郑州，天津，贵阳，北海，太原，湛江，烟台，青岛。北方城市占据大半江山！

但是一路向南，这里的房企，购房者却异常的火热，呈现出截然相反的局面！

最典型的就是刚过去的深圳华润四期的开盘，一篇选房流程稿，分分钟10万+；无房人士，开始不讲武德，横扫2000万的豪宅；

还有万科上午拍地，下午奠基的迅速，以及合肥业主集体抱团，房价上涨，还有扬州这些城市的土地溢价比较高，中间穿插杭州万人摇号……

南方城市让“打新”成为一种神话！

并且成功引起了全国人民的注意，随之，引来政策的下一步出炉！

北方城市的寂静，南方城市的火热，在这时显得异常魔幻！

其实北方城市的失守，不止体现在楼市，还有经济以及围绕着的方方面面！

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一个城市涨跌逻辑，最终绕不过GDP这个数值：

前一段时间前三季GDP总量排名，前十的城市分别是：上海，北京，深圳，重庆，广州，苏州，成都，杭州，南京，武汉。

南京超过天津进入前十，而天津首次退出前十，且成为20多年的历史低点。

1978-2020Q3城市GDP排名：

（图片来源网络）

最近排名前十的城市中，仅剩下北京这一座北方城市！

再从具体数值上看，一些南方城市的GDP几乎是北方的两倍！

对于现在的城市来说，涨不动的除了新房房价外，还有北方城市的GDP。

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再有，我们都知道未来城市竞争的核心离不开的是人才！

大学生的去留也成为一个重要的参考指标。

这些初出茅庐的毕业生的去向，也一定程度上代表了城市的吸引力，为城市发展提供强有力的后盾。

所以，不止二线城市人才大战如火如荼，三四线，甚至一线城市也加入人才大战，比如近期的上海，武汉的”百万大学生留汉”计划。

而经过这一系列的政策，有数据显示，一二线城市2016年以后整体常住人口增速保持在1.3%，2019年更是达到1.7%。

先来看一下2020年一季度大学生期望就业一二线城市分布：

排名前十的分别是：北京，上海，成都，广州，深圳，杭州，南京，西安，重庆，郑州。

在这10个城市中，南方城市都有5个。

而排名最后的长春，呼和浩特，大连等没有新兴产业，经济发展增速比较慢，吸引不了年轻人。

再来看高校毕业生粘度城市：

高毕业生粘度也就是常住人口的增量大于毕业生数量，从图中看出深圳、杭州、广州、宁波、长沙、重庆和厦门7个城市是比较高的。

不管是抢人还是留人，高效毕业生们的选择更倾向于南方城市。

趁着这波偏爱，南方城市更是收获满满，特别是杭州，深圳，广州，宁波等这些城市。

2019年人口规模增量在全国前四，特别是宁波，2019年的人口增量高达34万。

体现在房地产方面就是2020年前10个月的商品住宅成交约1400万方，等于去年一年的成交规模，创下历史记录。

在这波抢人中，北方城市也失去了主角光环，面对南方城市拳拳重击，北方再次退败！

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过去已经事实，未来抢占时机是最为重要的，抓住时代给的机会有时候比自己努力更重要。

就像深圳，如果没有画的那个圈，也许仅仅是个县城。

我们都知道，上个时代有两个红利：一个是信息技术，一个是移动互联网。

在这两个红利中，主要代表的两个城市就是深圳和杭州。

在2019年中国科创企业百强排行中有优必选，ucloud，澜起科技，地平线，云只声等这些企业中7成以上都是南方城市。

2019年互联网百强企业排行前十的城市：北京，上海，广州，深圳，厦门，杭州，南京，长沙，济南，武汉。

南方城市又占大部分，而北方城市再次被淹没。

而未来，下一个时代给予的红利已经出现：新基建

为什么？可以看11月25日人民日报发表的一篇文章：

副总理刘鹤发表题为“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的文章。

其文中有“发挥投资对优化供给结构的关键作用，拓展投资空间，优化投资结构，推动企业设备更新和技术改造，推进一批强基础、增功能、利长远的重大项目建设。”这一句话。

未来，在投资这方面，大基建，新基建，重大项目是非常重要的。

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这份文件向我们证明了新基建的重要性。

但是在此之下，城市发展格局将重新洗牌！

抓住了这次机会，就抓住了城市下一个十年！

新基建包含5G 基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域。

2020年投资力度有多大，将近40万亿！全国省吃俭用，但是新基建开绿灯！

我们再往里深扒一下，抽丝剥茧看看都有哪些城市？

先来看人工智能产业链企业在全国的分布：

——图片来源网络

超过一万家的企业有北京，上海，广东，山东，江苏，浙江这六个省份，广东是最多的，其次是江苏。

除了北京和山东外，其他都是南方，而北方城市的企业数量跟南方比相差甚远。

人工智能的发展也开始遵循一个规律就是从东到西，由南方到北方到西部城市的过程。

而在5g企业各城市排行榜中前十：北京、广州、深圳、上海、武汉、福州、杭州、苏州、天津和中山。

而城市轨交方面长三角和珠三角投资力度比较大。

……

这个时代的风口再次与北方的大部分城市擦肩而过，而城市的轮动将再次启动！

当东北老铁们沉浸在大波浪，小皮裙摇，摇曳在舞池中央的时候，南方的小伙伴们正在享受人工智能等高科技的应用。

对于各个城市来说，栽下什么样子的梧桐树，就会引得什么样的凤凰来！