最近，又有个“砖家”出高招了。8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。

　　董“砖家”主张农民到县城里去住。

　　那农民怎么种地，董“砖家”提议，农民开车去村里种地，然后在开车回城里睡觉。

　　我看了后一脸懵逼，什么样的脑袋才能想出这种缺德主意。

01

　　可能很多人，尤其是北上广五环内的人不知道，今天社会上出现了农民工再进城的现象，而且规模非常大。

　　通常大家印象里，农民工生活是这样的：在珠三角长三角或者省会大城市打工，挣够钱回到中西部乡村，过下半辈子，种几亩地，老婆孩子热炕头。

　　但今时不同往日，现在不少地方农民工离开大城市，却退不回自己乡村的老家。房地产商和地方政府联合起来，用软硬兼施的手法，把这些农村人赶回城里，这个城，通常是老家的县城或者地级市，即再进城现象。

　　不少农民工本来日子小康，靠着前半辈子打工，赚一笔钱，回老家，舒舒服服。而大环境迫使他们进城买房，存款换回一堆钢筋水泥混凝土。

　　进城不只是买了一套房子这么简单，进了城要花很多在农村本来没有的开支，农民在乡村老家，有地可种，有粮可收，烧菜就从山上打一捆柴，生活成本非常低。门前一垄田、院里一畦菜。进城后，买肉、买菜，还有燃气费，农民平白无故多出一笔开销。

　　县城买套房后，要装修，还要买家具，还要交物业费，还要买车位，还要交取暖费，还要交垃圾管理费等等。这一下子农民们不光毕生积蓄存款没有了，还欠了银行一大笔钱。

　　具体的有案例，武汉大学的学者袁梦、杨华，调查了皖南F县，农民在F县县城买房的首付一般为20万—30万元，月贷约为0.25万—0.30万元，年限在25—30年。

　　今年不少地方都在想办法，把农村人往城里赶。

　　7月末，安徽省安庆市潜山市出台文件，规定自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后给予一次性5万元购房奖励。

　　7月26日，黑龙江佳木斯市规定对农民进城购房予以补贴：在佳木斯市市区购买新建商品住房的农民购房人，每平方米补贴100元，每套补贴总额不超过2万元；购买新建商业用房的，每平方米补贴150元，每套补贴总额不超过3万元。

　　8月2日，四川省凉山彝族自治州宁南县发文，规定购买新建商品住房的蚕桑产业大户、烤烟产业大户，年收入前100名，给予每户1万元购房补贴，第101-200名，给予每户0.5万元购房补贴。

　　最骚的操作是河南省商丘市搞的，宣称可以小麦换房，以2元/斤的价格收购小麦，最高可抵16万元购房首付，给老农民一套建业河畔洋房。

　　2020年疫情刚开始的时候，很多开发商是准备急流勇退的，回收现金入库。

　　但有些地方政府的管理层不愿意，只要降价超过10%，就以“严重扰乱房地产市场秩序"为由，采取强制措施。这种做法严重扰乱了开发商的回款计划，导致开发商现金流回流速度逐渐变慢。

　　结果2021年大部分开发商的资金链断了。没有了现金流，承建商的工程款及商业承兑汇票无法兑现、供应商的货款及承兑汇票无法支付与兑现。为了去库存，有些地方就寻思，让农民们买房接盘。

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　　再深挖背后深层原因，农民工再进城迁徙浪潮的背后动力是城乡二元制。农村缺乏良好的医疗教育资源，要看病要上学，不得不去县城。

　　根据四川大学刘超的调查，在中西部地区的一些农业县城，乡下人进城买房已经很普遍，按照购买房屋计算，农民进城的比例已经达到70%。一些农村人说，“我们村基本上每家每户都在县城有房子，只有那些懒汉才没有房子。”

　　农村的年轻人想结婚，必须在县城有一套商品房，前几年，在乡下老家有套自建房还能相亲，这几年完全不行，必须在城里面买房了，否则就要打光棍。农村的年轻人纷纷去县城，去年和今年的房地产市场政策，只不过是加快了这个速度。

　　农村的各种资源比不上城里，尤其是教育资源，农民工为了给子女上城里好的中小学，只能在县城买房，中国人有着贫寒苦读的传统，而这点就被不安好心的人拿捏了。

　　从2000-2010年，广袤的中国内陆乡村发生了一场鲜为人知的教育大震动——“撤点并校”——农村小学平均每天减少62.8所。县城的教育资源更加集中，教育质量更加优质。

　　有的县城还以教育为经济支柱，举全县之力建设教育新城，在房地产周边配套公共教育资源。像河南省周口市郸城县，号称要“在贫困地区打造教育强县”，这个县城的超级中学一年30多名学生考上清北，上过热搜。

　　这学校为啥这么厉害，有啥诀窍吗。

　　说白了，很简单，郸城从下面的乡村调来优秀老师，集中起来，教出的孩子自然成材率高。

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　　城里汲取乡村义务教育的资源，将大量的优秀师资调往县城。农村教师的流失带来了生源的减少。优秀师资一走，乡村的教学质量更差，农村孩子为了上好的学校，被动进城，由此陷入了死循环。

　　中西部地区，有一位农村小学校长诉苦说：“县城搞大开发，建设了好几所小学，我们学校一位优秀的英语老师被抽调走了，好几年，连英语老师都没有了。”

　　此外，为了随迁子女入学，很多农民工只能跟着进城。咱们中国的农村人老实，知道再苦不能苦孩子，为了子女有美好的前途，咬咬牙，在县城买房，他们不敢吃，不敢喝，不敢享受好日子，只想着努力挣钱把房贷还上。

　　比如游泳，在农村老家，找一条河就行了，夏天几个野孩子一起在河里玩，免费纯天然，而到了城里，必须要花钱去游泳馆。

　　我上面提到的，武汉大学学者袁梦、杨华，对皖南F县的调查，进城农民家庭在子女游玩、零食、休闲娱乐方面开支激增，一年至少需要2万元，这还算节约的家庭。

　　不少农民工，年轻时候进富士康工厂，把大好年华贡献给了GDP，年纪大了后，还不能落叶归根，要在县城买房，把前半生辛辛苦苦挣的工钱拿出来，换回一套鸽子笼。

　　相比宽敞的农村乡里房子，城里的房子一般没有院子，能活动的空间变小了。

　　像董“砖家”这类鼓吹手，怂恿农村人进城买房，瞎掰的理由还一套一套，诸如在县城里，一个人享受到的公共服务，能接受到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的，可以提升农民的个人的素质之类。

　　董“砖家”说这么多虚的、空洞的漂亮话，最终目的就是欺骗农村人，让他们掏钱在城里买房，我只能说，丫的心眼实在太坏了。