国信达数据显示，2024年1-6月全国法拍房挂拍量为326233套，同比增长77%。

与此同时，法拍房的成交率却从36%降到22%，成交折扣率从80%降到了77%。

法拍房是一个及其专业的楼市细分领域。

通常来说法拍房的来源有两个：

1.房贷违约，通常是房贷断供

2.抵押物拍卖，也就是房子抵押换了现金，债务人还不上了

对于想买法拍房的刚需群体，核心风险是：

买了到底能不能住进去？

上海的法院意愿基本都很高，愿意协助买家腾退、清场与交付法拍房，

真正专业的法拍房团队，会进一步细分把特殊房源分为四种：

1.空置/正常

2.有占用，法院会通知后续

3.有占用，经协商配合搬离

4.有占用，不搬离，需进行腾退清场助理

真正能顺利买到法拍房，并且空置，或者能正常劝离占用住户的，都是天选之子。

很多公众号也写了一系列法拍房背后的血泪史。

比如说有的住户，家里唯一一套房被拍卖，断供其实是无路可退，最差的选择。

目前，市场最新的消息是：

彭博援引知情人士称，中国考虑分两步下调存量住房贷款利率，减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。

金融监管机构提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右，分为两步进行。首次下调可能在未来几周内，第二次在明年年初生效。

如果真的落实，那么38亿房贷市场和背后的家庭，都能大大地减负。